Investissement immobilier

Un investissement immobilier engage sur quinze ou vingt ans. Nous partons de vos objectifs, du financement et de la fiscalité, avant de sélectionner un bien auprès de promoteurs et partenaires reconnus.

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Les enjeux

Ce qui fait la différence entre une décision prise au hasard et une stratégie qui tient dans la durée.

L'emplacement et la qualité du bien

Un bon dispositif fiscal ne rattrape jamais un mauvais emplacement ou un bien surévalué.

Le bon régime fiscal

Location nue ou meublée, micro ou réel : le régime choisi change fortement la rentabilité nette.

Le financement

Durée, apport, assurance emprunteur : le crédit est un levier qui doit servir la stratégie, pas la contraindre.

Pour qui ?

Actifs qui veulent se constituer un patrimoine financé à crédit
Investisseurs à la recherche de revenus complémentaires
Contribuables souhaitant réduire leur fiscalité par l'immobilier

Notre accompagnement

Une démarche en quatre étapes, formalisée par écrit, pour décider en toute connaissance de cause.

Étape 1

Stratégie

Objectif de revenus, de constitution de patrimoine ou de défiscalisation.

Étape 2

Simulation

Rentabilité nette, effort d'épargne mensuel et fiscalité sur toute la durée.

Étape 3

Sélection

Choix du bien parmi nos promoteurs et partenaires, avec analyse du marché local.

Étape 4

Accompagnement

Financement, réservation, livraison, mise en location et déclarations.

Les solutions mobilisées

Sélectionnées parmi près de 40 partenaires, comparées sur leurs frais, leur qualité de gestion et leur solidité.

Location meublée (LMNP)

Des loyers largement défiscalisés grâce à l'amortissement.

Immobilier neuf

Frais de notaire réduits, normes récentes, garanties constructeur.

Ancien à rénover

Déficit foncier ou dispositifs de rénovation selon le bien.

Résidences services

Étudiants, seniors : gestion confiée à un exploitant.

Nue-propriété

Acheter avec une décote, sans gestion ni fiscalité pendant le démembrement.

SCPI

L'alternative sans gestion pour diversifier son patrimoine immobilier.

Questions fréquentes

Immobilier : les réponses aux questions que l'on me pose le plus souvent.

Neuf ou ancien ?

Le neuf offre des garanties et peu de travaux, l'ancien un prix d'entrée souvent plus bas et des leviers fiscaux liés aux travaux. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps disponible.

Faut-il un apport ?

Pas toujours. Un financement à 100 % reste possible selon votre profil, mais un apport améliore les conditions et la rentabilité.

Qui gère le bien ?

Vous pouvez le gérer vous-même ou confier la gestion à un professionnel. Le coût de gestion est intégré dès la simulation.