SCPI : la pierre-papier

Les SCPI donnent accès à l'immobilier d'entreprise sans contrainte de gestion. Tout se joue dans la sélection des sociétés de gestion et dans le mode de détention adapté à votre fiscalité.

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Les enjeux

Ce qui fait la différence entre une décision prise au hasard et une stratégie qui tient dans la durée.

Des SCPI très hétérogènes

Taille, qualité des locataires, stratégie, endettement : le rendement affiché ne suffit pas à juger une SCPI.

La fiscalité des revenus

En direct, les loyers sont imposés comme des revenus fonciers. Le mode de détention change radicalement le rendement net.

Un placement de long terme

Les frais d'entrée et la liquidité imposent un horizon de huit à dix ans minimum.

Pour qui ?

Épargnants à la recherche de revenus réguliers
Investisseurs qui veulent de l'immobilier sans gestion locative
Foyers qui souhaitent diversifier un patrimoine trop concentré

Notre accompagnement

Une démarche en quatre étapes, formalisée par écrit, pour décider en toute connaissance de cause.

Étape 1

Objectif

Revenus immédiats, capitalisation ou transmission : la stratégie oriente le choix.

Étape 2

Mode de détention

Direct, crédit, assurance-vie, démembrement : comparaison chiffrée.

Étape 3

Sélection

Portefeuille de plusieurs SCPI complémentaires par secteur et par zone géographique.

Étape 4

Suivi

Analyse annuelle des bulletins et arbitrages si nécessaire.

Les solutions mobilisées

Sélectionnées parmi près de 40 partenaires, comparées sur leurs frais, leur qualité de gestion et leur solidité.

SCPI de rendement

Bureaux, commerces, santé, logistique, en France et en Europe.

SCPI européennes

Une fiscalité souvent plus légère sur les loyers perçus à l'étranger.

SCPI en assurance-vie

Les revenus restent dans le contrat, fiscalité de l'assurance-vie.

SCPI à crédit

Les intérêts d'emprunt viennent en déduction des revenus fonciers.

Nue-propriété de SCPI

Une décote à l'achat, sans revenu ni impôt pendant le démembrement.

Usufruit temporaire

Pour les sociétés qui placent leur trésorerie.

Questions fréquentes

SCPI : les réponses aux questions que l'on me pose le plus souvent.

Combien investir au minimum ?

Quelques centaines à quelques milliers d'euros selon la SCPI. Pour diversifier correctement, mieux vaut répartir sur plusieurs sociétés de gestion.

Puis-je revendre mes parts facilement ?

La revente dépend de l'existence d'acheteurs. Elle peut prendre du temps, c'est pourquoi les SCPI ne doivent pas représenter votre épargne de précaution.

Les revenus sont-ils garantis ?

Non. Ils dépendent des loyers encaissés et de la valeur du patrimoine, qui peuvent baisser. Le capital n'est pas garanti.